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2019年中策划新盘篇广州上半年成交超4万套 下半年18个全新盘将面

发布时间:2019-10-05   浏览次数:

  原标题:2019年中策划新盘篇广州上半年成交超4万套 下半年18个全新盘将面

  乐居买房讯(张露)时光飞逝,2019年上半年已落下帷幕,回望这半年的广州楼市,整体稳中有升,有所回暖。

  据广州中原研究发展部数据显示,2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万㎡,同比上涨26%,成交套数共42019宗,同比上涨28%,其中3-4月份迎来成交高峰期,各录得7446套和8996套的网签数据。

  值得一提的是,2019年上半年广州新批供应面积386.67万m²,同比下跌8%。与网签面积一对比,上半年广州市场呈现出“供不应求”的情况。

  房价方面,上半年一手市场均价为27364元/㎡,基本与去年年末价格持平。

  区域成交上,增城以12687套遥遥领先广州各区,稳坐上半年销售冠军之位。其中朱村板块和永和板块成交最多,朱村的科慧花园共成交20.47万㎡,网签2237套,占区域16%成交量。

  据悉,该盘凭借21号线、富士康科技小镇的人口红利和小户型的产品优势,多次开盘颇受欢迎,今年4月23日开盘首次推出小户型,短短五分钟260多套小户型就卖完。据开发商介绍,项目连续多周到访客户突破1400台,甚至仅一天成交额就达到2.6亿元。

  近年来,南沙乘粤港澳大湾区的东风,不少利好政策如期落地,与此同时也揽货购房者的“芳心”,南沙区上半年共录得7475套网签,位居第二。尤其今年2月中旬《大湾区规划纲要》正式公布,也一定程度上刺激南沙的成交量,与2018年相比,整体套数同比增长了39%。

  区域内以金洲蕉门河板块——阳光城丽景湾和越秀滨海新城两盘成交较多,共有4360套,一方面是蕉门金洲板块生活配套较为成熟,另外一方面也由于两盘的价格具有吸引力,受到刚需与投资买家的青睐。

  而值得注意的是,今年黄阁板块由于开发商供货充足,成交活跃,板块内录得1752套的数据,主力楼盘有万科海上明月、南沙保利城、方圆合景·南沙水恋。

  季军落在黄埔区,5131套网签房源,同比2018年却有所回落。其中知识城板块共有2408套网签房源,几乎占据整个黄埔成交的一半,这也得益于区域内集中供货,如龙湖双珑原著、招商雍景湾、时代天韵等盘,此前较为沉寂的科学城板块,今年上半年保利罗兰国际和科城山庄两大楼盘也“冒头”,供应持续增加。

  据了解,保利罗兰国际4月6日开盘,2019北京文联所属事业单位北京文学月刊社招,开盘当天吸引了近350组客户到场,当天推出的9栋产品几近售完,临时推出8栋部分产品,共180套货,去化情况理想。

  番禺上半年共有3672套房源成交,同比上涨36%。亚运城依然是主力军,2341套网签房源占区域成交近64%。价格、配套两大优势是成交的关键,外加番禺上半年的地价有所提升,也促使买家加快入手。

  值得一提的是,作为曾经华南板块八大金刚的广地花园(广地国际),老树开新花,今年5月迎来开盘,由于价格比周边楼盘低,单价约为3.8万/㎡,因此开盘不到1小时,销控表全线飘红。

  据广州中原研究发展部数据显示,除了上述两盘,藏珑府、珠江铂世湾、星河湾半岛、金地·壹阅府四个中高、高端项目成交表现不俗,累计成交4.59万m²(335宗),平均每个项目成交1.15万m²(约84宗)。这主要由于中心区优质板块相对缺货,不少中高端买家把目光转移至番禺。

  排名第五的是中心城区——荔湾(3272套房源),无疑又是广钢新城撑起半边天,2/3的成交落在该板块,这归功于今年广钢南区陆续入市,货量充足,且省实荔湾学校今年正式招生,也带动了置业需求。

  据了解,截至今年6月底,库存量前四名的是增城、花都、南沙、番禺,分别是170.8万㎡、147.7万㎡及118.9万㎡、109.7万㎡。

  库存消化周期最短的是天河区,仅仅4.7个月就可消化完毕,主要是目前库存量主要集中在兰亭盛荟与珠江花城两盘,【discuz】怎么将静态页面做成discuz模板。其他板块供应量偏少。而库存消化周期最长的是花都区,高达27.4个月,库存量达到147.7万㎡,仅次于增城。

  此外,据新浪乐居不完全统计,2019年下半年还将有18个全新盘将入市,外围区共有12盘,中心区仅有6盘,其中海珠区就囊括3盘。

  其中增城依然是“兵家必争之地”,共有7个全新楼盘将推出,近期如峰尚九里、时代倾城(中新)已对外开放示范区。除方圆云山诗意云玺与金众江悦府两盘主打复式产品,其他楼盘均推出二至四房产品,涵盖刚需与改善买家的置业需求。

  南沙新盘主要集中在灵山岛,如金科·博翠明珠和灵山岛·金茂湾,分别推出80-138㎡和70-250㎡洋房产品。

  作为全新盘,番禺区的思科智慧城·12光年7月14日已经开放销售中心与125-143㎡样板间,同属碧桂园楼盘——花都碧桂园·泊岸,则计划7月20日开放示范区。

  中心六区,罕有新盘推出的越秀区,淘金半山豪庭蓄势已久,预计推出65-190㎡二四房,环市东地段显“金贵”,该盘吹风价也一度飙上14-16万元/㎡!

  海珠区三新盘齐发,分别是华发江南府、中冶逸璟公馆、越秀天悦江湾,其中,中冶逸璟公馆主推220-260㎡联排别墅,这样的产品在市区地段说买少见少也不为过。

  整体来看,广州楼市在今年3-4月迎来成交高峰期,5-6月开始又趋于平稳态势,在调控未放松的情况下,“稳房价、稳地价、稳预期”依然会是主旋律,市场买卖双方保持理性态度。展望广州下半年楼市,稳字当头,随着下半年的新盘陆续增加,新批供应量有所上升,未来或将进一步提升整体的成交量。

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