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重磅发布:4月入市新盘摇号频繁遇冷 老南汇三盘最惨

发布时间:2019-09-08   浏览次数:

  据乐居统计,上海4月共计22盘入市,截止到发稿前,已经有13个项目公布了摇号数据,从数据来看,4月入市新盘的摇号情况,堪称“谁能比我惨”。

  从上表可以看到,除去个别项目,大多数项目的摇号人数都远远小于推盘套数,大规模入市的项目,如天和尚上海和国贸天悦,推盘套数分别为800套和644套,但实际摇号人数仅有174组和87组,这样的成绩,恐怕是与预期相去甚远的。

  如果从比例来看,浦东老南汇开盘的三个项目,无疑是最惨的:新城西岸公园、东方城市豪庭和临港首府,分别位于周康、惠南和临港板块,认筹均遇冷。

  新城西岸公园一直是周康板块新房房价天花板的存在,而这一次项目开盘的认筹金额,高达126万,相比一期20万的认chou金,126万已经基本上是首付款的一半左右,如果房源不紧张,购房者何必着急认筹,这也是项目摇号人数并不高的主要原因,当然,从续销情况来看,新城西岸公园仍有着不错的市场表现。

  东方城市豪庭三期的开盘消息已经持续了一年多,芙蓉区还将启动蔡锷路片区有机更新项目和马王街及浏正街有机更新!但直到4月3日才正式开盘,该项目的遇冷,一方面有项目本身宣传不到位的因素,另一方面,东方城市豪庭上一次开盘已经要追溯到2016年,三年期间,惠南板块涌现了不少高品质的新盘,作为一个三年前的项目,其品质上的竞争力不足,且社区容积率偏高,舒适度较低是硬伤。此外,惠南本身置业热度不高也影响了项目的认筹。

  而临港首府,严格来说,作为一个郊区的别墅盘,18组摇号人数其实不能算是一个差的成绩。不过,临港板块别墅盘的遇冷是切实存在的,时间追溯到去年,与临港首府一街之隔的碧云壹零开盘,推出的270套房源,也仅仅吸引了48组客户参与摇号,临港主城区高层的热销,并没能带动板块内的别墅市场。

  但4月高价盘的开盘表现不俗。除了珠江铂世外滩界百分百的认购率以外,长宁豪宅淮海名邸也有着出色的表现,共推24套吸引18组客户的成绩对于一个身价2000万以上的豪宅来说,是个优异的成绩,同样的还有总价在2400万左右的大华斐勒公园。事实上,3月以来,高价盘在成交方面就保持着良好的势头,尚海郦景名苑、嘉御庭等,都有着不输刚需的网签速度。

  4月开盘的大赢家当属青浦徐泾的中核锦悦府,作为中核集团在上海布局的第一个项目,该楼盘吸引了大量购房者前去认购,项目自带产业园区,与地铁站的距离也不远。未来有规划,现有配套正在完善,让项目吸引力十足。据称,该项目的火bao让不少竞争对手直接去项目案场外等候,将没有认chou到的客户接到自己的案场,可见其热度。

  总体来看,尽管4月供求双涨,但成交方面,更多的是前期市场高供应的推动,事实上4月入市新盘并没有太多抢眼的表现,未来一段时间内的成交可能会受到小幅震荡影响。

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